residenza
san leonardo

A pochi passi dal Ponte delle Guglie, nel sestiere di Cannaregio, proponiamo una residenza di prestigio situata ai piani nobili (secondo e terzo) di un palazzo storico gotico. L'immobile, di 291 mq, è stato completamente ristrutturato unendo il fascino d'epoca alle più moderne tecnologie abitative. Steps from the Ponte delle Guglie, in the Cannaregio sestiere, we present a prestigious residence located on the noble floors (second and third) of a historic Gothic palace. The property, of 291 sqm, has been completely renovated, combining period charm with the most modern residential technologies.

Secondo Piano: Zona Giorno e Rappresentanza Second Floor: Living and Reception Areas

L'ingresso si apre su un ampio salone molto luminoso, caratterizzato da finiture di lusso come i tessuti Bevilacqua alle pareti e lampadari in vetro di Murano fatti a mano. Gli spazi includono una sala da pranzo, una cucina su misura, una camera da letto matrimoniale e un bagno rifinito con cura. Gli arredi d'epoca completano l'atmosfera esclusiva di ogni ambiente. The entrance opens onto a large, beautifully lit reception room featuring luxury finishes such as Bevilacqua fabrics on the walls and handmade Murano glass chandeliers. The spaces include a dining room, a bespoke kitchen, a master bedroom and a carefully finished bathroom. Period furnishings complete the exclusive atmosphere of every room.

Terzo Piano: Zona Notte e Luminosità Eccezionale Third Floor: Sleeping Areas and Exceptional Light

Il piano superiore dispone di quattro camere da letto (una singola e tre ampie matrimoniali) particolarmente luminose grazie alla posizione sopraelevata rispetto ai tetti circostanti. Il piano è servito da due ulteriori bagni e comprende una stanza guardaroba e una soffitta ad uso magazzino. The upper floor has four bedrooms (one single and three large double rooms) that are particularly bright thanks to the elevated position above the surrounding rooftops. The floor is served by two further bathrooms and includes a dressing room and an attic for storage.

Dettagli Tecnici e Comfort Technical Details and Comfort

L'immobile ha la rara caratteristica di essere libero su quattro lati, garantendo la massima indipendenza e privacy. La ristrutturazione ha previsto impianti di alto livello: The property has the rare characteristic of being free-standing on four sides, guaranteeing maximum independence and privacy. The renovation has provided high-level systems:

• Riscaldamento a pavimentoUnderfloor heating per un comfort termico uniforme in ogni ambiente.for uniform thermal comfort in every room.
• Climatizzazione autonomaIndependent air conditioning in ogni singola stanza, con controllo indipendente della temperatura.in every individual room, with independent temperature control.
• Insonorizzazione totaleTotal soundproofing per un silenzio assoluto nel cuore della città.for absolute silence in the heart of the city.
• FilodiffusioneBuilt-in audio system integrata per la musica in tutti gli ambienti dell'unità.integrated for music throughout all rooms of the unit.

Una soluzione unica, pronta per essere abitata, che offre il massimo del comfort moderno nel cuore storico di Venezia. A unique solution, ready to move into, offering the very best of modern comfort in the historic heart of Venice.