Calle
XXII Marzo

Calle XXII Marzo, nel Sestiere San Marco, rappresenta oggi l'indirizzo più ambito e performante del panorama veneziano, crocevia ineludibile per la clientela internazionale più esclusiva. In questo scenario saturo e protetto, proponiamo un asset Off-Market di rara reperibilità. Calle XXII Marzo, in the Sestiere San Marco, is today the most coveted and high-performing address in the Venetian landscape, an unavoidable crossroads for the most exclusive international clientele. In this saturated and protected market, we present an Off-Market asset of rare availability.

Si tratta di una location posizionata nel cuore nevralgico della via, capace di garantire una visibilità assoluta e un presidio territoriale dominante. Un'opportunità strategica pensata per chi non cerca solo uno spazio commerciale, ma intende assicurarsi il controllo del flusso High-Spending nel punto esatto dove il lusso mondiale incontra la storia della città. This is a location at the very nerve centre of the street, capable of guaranteeing absolute visibility and dominant territorial presence. A strategic opportunity designed for those who seek not merely a commercial space, but control of the High-Spending footfall at the precise point where global luxury meets the city's history.

L'Immobile The Property

L'immobile sviluppa una superficie complessiva di 300 mq articolata su tre livelli — piano terra, primo piano e interrato — garantendo una distribuzione funzionale tra area vendita e spazi di servizio. La struttura offre la massima flessibilità di layout, ma il vero punto di forza risiede nell'eccezionale fronte espositivo: le ampie vetrine su strada assicurano una visibilità dominante sul flusso pedonale, permettendo allestimenti di forte impatto scenico indispensabili per la massima valorizzazione del Brand. The property unfolds over a total area of 300 sqm across three levels — ground floor, first floor and basement — guaranteeing a functional distribution between retail and service spaces. The structure offers maximum layout flexibility, but its true strength lies in the exceptional display frontage: the wide street-facing shopfronts deliver dominant visibility to the pedestrian flow, enabling high-impact window displays essential for maximum Brand showcasing.