palazzetto
commerciale

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta un'opportunità di assoluto rilievo nel cuore di Venezia, in una delle direttrici commerciali più prestigiose al mondo, tra Piazza San Marco e il Ponte di Rialto. Nel contesto unico e irripetibile del centro storico veneziano, dove la maggior parte degli spazi commerciali è inserita all'interno di edifici frazionati e con limitata autonomia strutturale, questo immobile rappresenta un'eccezione straordinaria: un palazzetto commerciale terra-cielo indipendente di 252 mq, una rarità assoluta nel mercato locale. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presents an opportunity of absolute significance in the heart of Venice, on one of the most prestigious commercial arteries in the world, between Piazza San Marco and the Ponte di Rialto. In the unique and unrepeatable context of Venice's historic centre, where most commercial spaces are housed within subdivided buildings with limited structural autonomy, this property represents an extraordinary exception: an independent ground-to-roof commercial palazzetto of 252 sqm — an absolute rarity in the local market.

L'Immobile The Property

La proprietà si distingue non solo per la metratura importante e perfettamente distribuita, ma per la sua identità architettonica. L'edificio conserva elementi di pregio storico e artistico che ne rafforzano il carattere esclusivo, offrendo un equilibrio perfetto tra fascino veneziano e funzionalità commerciale contemporanea. La presenza del vincolo storico-artistico non è soltanto una tutela, ma un valore aggiunto che certifica autenticità, prestigio e solidità nel tempo. La conformazione terra-cielo garantisce piena autonomia gestionale e un'immagine istituzionale forte, qualità sempre più ricercate dai marchi internazionali che desiderano una sede rappresentativa nel cuore di Venezia. The property stands out not only for its generous and perfectly distributed floor area, but for its architectural identity. The building preserves historic and artistic elements of distinction that reinforce its exclusive character, offering a perfect balance between Venetian charm and contemporary commercial functionality. The presence of a historic-artistic heritage listing is not merely a constraint, but an added value that certifies authenticity, prestige and long-term solidity. The ground-to-roof configuration guarantees full management autonomy and a strong institutional image — qualities increasingly sought by international brands wishing to establish a representative headquarters in the heart of Venice.

Posizione Location

Dal punto di vista commerciale, la posizione è semplicemente impareggiabile. Situato lungo uno dei percorsi pedonali più frequentati d'Europa, l'immobile intercetta un flusso continuo e internazionale composto da turismo di fascia alta, clientela selezionata e visitatori provenienti da tutto il mondo. La visibilità è massima, la riconoscibilità immediata, il contesto circostante è caratterizzato da brand primari e attività storiche di alto livello. In un mercato notoriamente limitato per disponibilità e possibilità di sviluppo, possedere un intero edificio commerciale indipendente in questa posizione significa detenere un asset che non ha reali termini di paragone. From a commercial standpoint, the position is simply unrivalled. Situated along one of the most frequented pedestrian routes in Europe, the property intercepts a continuous and international flow of high-end tourism, selected clientele and visitors from around the world. Visibility is maximum, recognisability immediate, and the surrounding context is characterised by primary brands and long-established high-profile businesses. In a market notoriously constrained by limited availability and development opportunity, owning an entire independent commercial building in this position means holding an asset with no real point of comparison.

Opportunità di Investimento Investment Opportunity

L'investimento si presenta con una rendita annuale del 4,0%, già interessante in sé, e con un progetto di ristrutturazione interna programmato che porterà l'immobile a essere consegnato completamente riqualificato e a reddito. L'intervento aumenterà ulteriormente il valore patrimoniale e consoliderà il posizionamento dell'edificio come uno dei migliori palazzi commerciali presenti tra San Marco e Rialto. Non si tratta semplicemente di un negozio, ma di una proprietà iconica, di un indirizzo che comunica prestigio, solidità e visione strategica. Un palazzetto commerciale di 252 mq tra San Marco e Rialto rappresenta oggi una delle opportunità più rare e qualificate dell'intero mercato veneziano, destinata a investitori che comprendono il valore dell'esclusività autentica e della posizione assoluta. The investment presents an annual yield of 4.0%, already attractive in itself, alongside a planned internal refurbishment project that will deliver the property fully renovated and income-producing. The works will further increase the asset's capital value and consolidate the building's positioning as one of the finest commercial palazzi between San Marco and Rialto. This is not simply a shop, but an iconic property — an address that communicates prestige, solidity and strategic vision. A 252-sqm commercial palazzetto between San Marco and Rialto represents today one of the rarest and most qualified opportunities in the entire Venetian market, destined for investors who understand the value of genuine exclusivity and absolute position.