marzaria
san salvador

Questa posizione retail si inserisce nella vivace cornice di Marzaria San Salvador, asse di collegamento nevralgico che garantisce uno dei flussi pedonali più elevati e costanti dell'intera area urbana veneziana. Situato lungo la direttrice primaria che congiunge il Ponte di Rialto a Piazza San Marco, lo spazio gode di una visibilità d'impatto, intercettando quotidianamente una platea eterogenea di clientela internazionale e locale. This retail position sits within the vibrant setting of Marzaria San Salvador, a key connecting axis that guarantees one of the highest and most constant pedestrian flows in the entire Venetian urban area. Located along the primary artery linking the Ponte di Rialto to Piazza San Marco, the space commands impactful visibility, intercepting a broad mix of international and local clientele daily.

L'asset rappresenta un'opportunità strategica per brand che desiderano una vetrina di alto profilo in un contesto dove la domanda commerciale supera costantemente l'offerta. La collocazione in questo tratto delle Mercerie assicura un posizionamento d'eccellenza in uno dei segmenti più performanti e dinamici del mercato retail veneziano. The asset represents a strategic opportunity for brands seeking a high-profile shopfront in a context where commercial demand consistently outstrips supply. Its position in this stretch of the Mercerie secures a premier placement in one of the most high-performing and dynamic segments of the Venetian retail market.

Distribuzione degli Spazi Space Distribution

L'unità retail si sviluppa su una superficie complessiva di 52 mq distribuita su due livelli. Il piano terra è interamente dedicato alla zona vendita, offrendo uno spazio espositivo ottimale in una zona di alto passaggio. Il piano primo ospita un ampio magazzino di pertinenza, fondamentale per la gestione dello stock e la logistica interna in un contesto urbano dove gli spazi tecnici sono raramente disponibili. The retail unit unfolds across a total area of 52 sqm on two levels. The ground floor is entirely dedicated to the retail area, providing optimal display space in a high-traffic zone. The first floor houses a generous storage room — essential for stock management and internal logistics in an urban context where technical spaces are rarely available.

Condizioni dell'Operazione Transaction Terms

L'operazione prevede il subentro in un contratto di locazione commerciale estremamente solido, con una durata residua di 8 anni. Il canone annuo è fissato in 54.000 euro — una cifra decisamente competitiva per il mercato d'area — a fronte di una richiesta di key money pari a 180.000 euro. The transaction involves the assignment of an extremely solid commercial lease with a remaining term of 8 years. The annual rent is set at €54,000 — a highly competitive figure for the area — against a key money request of €180,000.